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REPARACIONES EN VIVIENDA DE ALQUILER

Cervera & FigueroaCircular Informativa REPARACIONES EN VIVIENDA DE ALQUILER

REPARACIONES EN VIVIENDA DE ALQUILER

¿Quién debe hacerse cargo de las reparaciones en un piso de alquiler?

Todo el que alguna vez ha vivido de alquiler se ha planteado esta cuestión sin saber muy bien que hacer, ¿debo reparar? ¿ se encarga el propietario? ¿quien lo paga? Para dar respuesta a estas preguntas hemos detallado aquellos casos que deben imputarse a cada una de las partes, arrendador (cede el piso para alquiler) y arrendatario (alquila el piso para vivir).

Ante cualquier cuestión lo correcto es acudir a la Ley de Arrendamientos Urbanos, que en su artículo 21 indica que el propietario debe hacerse cargo de todas las reparaciones necesarias para mantener las condiciones de habitabilidad, siempre y cuando el daño no esté provocado por un mal uso del inquilino.

Gastos asumidos por el arrendador:

El propietario asume todos los gastos que afecten al uso habitual de la vivienda:

  • Averías de la instalación eléctrica.
  • Humedades y filtraciones en techos y paredes.
  • Problemas de fontanería y desagüe.
  • Mantenimiento de la pintura y el barniz del suelo (siempre que deterioro no sea por un mal uso)
  • Sustitución de electrodomésticos, siempre y cuando hayan acabado su vida útil y la avería no provenga por el uso inadecuado del inquilino.

Gastos asumidos por el arrendatario:

El arrendatario debe asumir todas aquellas reparaciones que sean necesarias por un uso normal u ordinario de la vivienda y aquellos deterioros provocados por un mal uso.

  • Reparaciones de fontanería o desagüe si se han tirado residuos inapropiados.
  • Retoques de pintura por roces, o dibujos en las paredes.
  • Útiles de cocina o vajilla que se desgastan por el uso.
  • Electrodomésticos averiados por uso inadecuado.
  • Mobiliario deteriorado por animales de compañía.

Todos los desperfectos que deberían haber sido asumidos por el inquilino se podrán descontar de la fianza depositada al inicio de la relación contractual.

Si como propietario no desea complicarse con todas las gestiones que acarre alquilar, desde Cervera y Figueroa podemos ayudarle con la búsqueda de inquilinos, el control de los alquileres, las reparaciones y las reclamaciones si fuese necesario.