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Cervera & Figueroa Administradores

Coeficiente de copropiedad versus cuota de participación

Por Carmen Giménez. Abogada Es muy frecuente confundir ambos conceptos, entendiendo que ambos tienen el mismo significado. En otras palabras, se suele identificar el coeficiente de copropiedad de cada inmueble con la cuota de participación de estos inmuebles en los elementos comunes; de tal manera que es habitual que tanto en las cargas de la comunidad, o reparto de …

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¿Se puede mantener cerrar la puerta de acceso a la azotea comunitaria?

Por Pablo García Corredera. Ingeniero Técnico Industrial y asesor Industrial del CAFMadrid En caso de incendio en un edificio muchos se preguntan si la opción de evacuar sus viviendas a través de la azotea es viable y, por tanto, la puerta de acceso a dicha cubierta no debe estar cerrada con llave al estar situada en una …

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¿Es obligatorio tener socorrista en la piscina?

La normativa sobre la obligatoriedad o no de un socorrista en las piscinas comunitarias varía según el municipio y la Comunidad Autónoma. En el caso de la región de Madrid es obligatorio contratar socorrista en las urbanizaciones que sobrepasen las 30 viviendas. Aunque, en función del número de viviendas, se puede eximir a la comunidad …

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¿Se puede restringir el acceso de algunos propietarios a la piscina?

Se acerca la temporada de verano y las comunidades de vecinos se disponen a poner en marcha la piscina. ¿Se puede restringir el acceso a algunos propietarios? Esta decisión es objeto de controversia ya que el dilema se plantea sobre la viabilidad de que la comunidad pueda adoptar acuerdos que limiten dicho acceso. Son tres …

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Conflictos habituales en los garajes

Si en el anterior post abordamos el concepto de comunidades de propietarios de garaje, en esta ocasión veremos las principales cuestiones que se dan en el funcionamiento diario. Por ejemplo, cuántos vehículos pueden aparcarse en una plaza, cuáles son los límites de una plaza y qué se puede ocupar, si se pueden o no sobrepasar …

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¿Qué es una comunidad de propietarios de garaje?

Siempre que hablamos de comunidad de propietarios, lo primero que pensamos es que nos estamos refiriendo a viviendas, pero la realidad es que puede haber otras formas diferentes de comunidades de propietarios. Un ejemplo de lo que planteamos son las comunidades de propietarios de garajes. Estas comunidades se rigen al igual que las de viviendas, …

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¿Debe autorizarme la comunidad para dividir mi piso?

  Dado el incremento del precio de la vivienda en los últimos meses, una posibilidad para sacar mas rentabilidad es la división de la propiedad en dos para su venta por separado. Ante esta situación surge la duda, ¿debe autorizarme la comunidad para hacer la división? La respuesta es que si en los Estatutos y en …

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¿Qué es la ITE? y ¿para qué sirve?

 ¿Qué es la ITE? La ITE es la Inspección Técnica de Edificios que se realiza para comprobar el estado de conservación de los mismos. Para realizarla se lleva a cabo una inspección visual en varias partes del edificio, cimentación, estructura, cubierta, fachada e instalaciones fontanería saneamiento La ITE está regulada por el Real Decreto-ley 8/2011, …

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Obras de accesibilidad en viviendas alquiladas

Con frecuencia analizamos las obras de supresión de barreras arquitectónicas que afectan a los elementos comunes del edificio, véase por ejemplo la instalación del ascensor o de una rampa de acceso al portal. Obras que se realizan según lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). Pero tan importante es salvar los obstáculos que …

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